Трёхкомнатная квартира в Италии у моря, расположенная на первом этаже жилого дома примерно в 50 метрах от песчаных пляжей San Benedetto del Tronto, в районе Porto d’Ascoli. Этот формат подойдёт тем, кто рассматривает жильё в Италии для постоянного проживания или спокойного отдыха у побережья без привязки к туристическому сезону. Независимый вход и собственное внешнее пространство формируют удобный, устойчивый ритм жизни рядом с морем.

Вход ведёт в дневную зону - просторную и хорошо организованную, где гостиная и кухонный уголок сосуществуют без ощущения тесноты. Здесь легко представить обычные будни - после дня проведенного на море, неторопливый завтрак, короткие паузы в течение дня. Пространство не перегружено и не требует адаптации - оно подстраивается под повседневные привычки.

Коридор чётко отделяет жилую часть от приватной, создавая естественное разделение функций. Это решение особенно ценно при постоянном проживании, когда важно сохранить тишину и порядок в спальной зоне. Ночная часть включает спальню с двуспальной кроватью и вторую комнату, подходящую для детей, гостей или организации домашнего кабинета. Ванная комната с окном и ванной удобна в ежедневной эксплуатации и подходит для длительного проживания, что редко встречается в прибрежных форматах. В квартире нет формальных проходных зон, каждый метр задействован логично, а внутреннее пространство воспринимается собранным и уравновешенным.

Вымощенная частная территория площадью около 70 м² становится естественным продолжением дома. Она полностью ограждена и защищена маркизами, что позволяет использовать её в течение всего дня для завтраков на воздухе, летних обедов, отдыха или практических задач.

Порто-д’Асколи - жилая часть южного сектора города, ориентированная на круглогодичное проживание. Здесь близость к морю сочетается со спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой, рассчитанной на ежедневные потребности. В более широком контексте это Riviera delle Palme, адриатическое побережье с устойчивым ритмом жизни, где жильё у моря остаётся функциональным и вне сезона.

Формат первого этажа с независимым входом, продуманная внутренняя логика и частная внешняя зона делают эту квартиру удобным и автономным решением. Близость к пляжам при жилом окружении позволяет использовать недвижимость как для постоянной жизни, так и для длительных периодов отдыха у моря - без сложностей в управлении и с практической ценностью.

Immobiliare Capriotti - Riviera delle Palme - dal 1995

Апартаменты на первом этаже с отдельным входом и небольшим двориком, в южной части San Benedetto del Tronto, примерно в 150 метрах от моря, в районе Rotonda — одной из самых узнаваемых точек Riviera delle Palme. Дом недавней постройки и относится к классу энергоэффективности A, что важно для стабильности эксплуатационных расходов и долгосрочной стоимости недвижимости на побережье Адриатики.

Отдельный вход ведёт непосредственно в жилое пространство с кухонной зоной и гостиной. Планировка выполнена как единое помещение без лишних переходов, что делает повседневное использование квартиры удобным и логичным. В гостиной предусмотрен диван-кровать, благодаря чему пространство можно гибко использовать для размещения гостей.

Спальная зона включает отдельную спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату. Такое распределение помещений позволяет сохранить приватную часть квартиры отдельно от дневной зоны и поддерживать комфортный ритм повседневной жизни.

Особую роль в этой квартире играет компактное частное внешнее пространство, примыкающее к жилой зоне. Это полноценная открытая часть дома, которую можно использовать ежедневно — для завтраков на свежем воздухе или отдыха после пляжа.

Район Rotonda в Porto d’Ascoli считается одним из наиболее удобных участков южной части San Benedetto del Tronto. Отсюда легко дойти до пляжа и набережной, а вокруг находятся магазины, кафе и необходимые городские сервисы. Район используется круглый год, поэтому квартиры здесь востребованы как для личного проживания, так и для аренды у моря.

Близость моря, современное строительство и наличие собственного внешнего пространства делают подобные объекты особенно востребованными на рынке недвижимости Riviera delle Palme, где спрос на небольшие квартиры рядом с пляжем стабильно сохраняется.

Immobiliare Capriotti - Riviera delle Palme - dal 1995

Квартира в новом доме в Сан-Бенедетто-дель-Тронто, зона Порто-д’Асколи, район Фонтана, с балконами и гаражом. Эта трех-комнатная квартира расположена в Порто-д’Асколи, в жилом районе Фонтана, в новом доме, спроектированном для комфортного проживания круглый год. Объект находится на первом этаже (по итальянской классификации) и обслуживается лифтом. Тройная экспозиция - север, юг и запад - обеспечивает равномерное естественное освещение и хорошую циркуляцию воздуха в течение дня.

Планировка построена логично и без потерь пространства. Вход ведёт в гостиную с кухонной зоной, где легко организовать как зону отдыха, так и обеденное пространство. Выход на балконы делает эту часть квартиры особенно удобной для повседневной жизни - утренний кофе, проветривание, ощущение открытости без необходимости выходить из дома. Общая площадь балконов около 27 м², что является реальным, используемым расширением жилого пространства.

Ночная зона отделена коридором. Здесь расположены две спальни - одна рассчитана на двуспальную кровать, вторая подходит как для ребёнка, так и для кабинета или гостевой комнаты. Два санузла с душевыми кабинами значительно упрощают быт, основной санузел имеет окно, второй выполняет функцию гостевого или сервисного.

Дом построен с учётом современных требований к энергоэффективности и сейсмостойкости. Утепление фасада, отопление тёплыми полами, полностью электрическая инженерия и отсутствие газа - всё это снижает эксплуатационные риски и делает жильё более понятным и безопасным для иностранного владельца. Класс энергоэффективности - A++.

Установлены окна из ПВХ с термо- и звукоизоляцией, бронированная входная дверь. Предусмотрены подготовка под кондиционирование, сигнализацию, а также возможность установки фотоэлектрических панелей на общей кровле - решение, ориентированное на будущее и контроль расходов.

В стоимость входят гараж площадью около 20 м² и частное парковочное место. Это важное преимущество, особенно для тех, кто планирует постоянное проживание или регулярные поездки.

Данная квартира подойдёт тем, кто ищет новостройку без необходимости доработок, с продуманной планировкой, современными инженерными решениями и понятной локацией - не туристической, а жилой, удобной для повседневной итальянской жизни.

Квартира площадью около 104 м², расположенная в Сан-Бенедетто-дель-Тронто, представляет собой объект с выраженным инвестиционным потенциалом, где ключевую роль играют соотношение цены и метража, а также наличие дополнительных площадей.

Объект находится на третьем этаже небольшого дома всего на три квартиры, что сразу снижает будущие эксплуатационные расходы и упрощает управление. Планировка классическая - вход через прихожую, две полноценные спальни, отдельная кухня, гостиная и санузел. Наличие балконов расширяет использование жилого пространства и повышает ликвидность при последующей перепродаже или сдаче в аренду.

Текущее состояние квартиры отражает период постройки, отделка и инженерные системы соответствуют 70-м годам и остаются рабочими. Для инвестора это не минус, а точка входа - объект не «перепакован» косметическим ремонтом, цена сформирована с учётом состояния, а значит остаётся пространство для увеличения стоимости за счёт обновления без переплаты на старте. Формат идеально подходит для поэтапной модернизации или перепланировки под современные стандарты проживания.

Четырёхсторонняя ориентация - восток, юг, запад и север - обеспечивает равномерное естественное освещение в течение дня и хорошую вентиляцию, фактор, который сложно создать искусственно и который положительно влияет как на комфорт проживания, так и на рыночную привлекательность объекта.

Отдельного внимания заслуживает дополнительное помещение на первом этаже площадью около 40 м², состоящее из двух комнат и санузла. Наличие такой площади существенно расширяет сценарии использования от хранения и вспомогательных функций до трансформации под студию, офисное пространство или автономный блок (в рамках действующих норм). Для инвестора это редкий элемент, который напрямую влияет на будущую капитализацию объекта.

Расположение - вблизи центра города и основных сервисов - формирует устойчивый спрос со стороны местных жителей и арендаторов. Это не туристическая зависимость, а жилая городская логика, работающая круглый год.

Объект подойдёт инвестору, который ищет большую площадь по цене ниже среднерыночной, возможность увеличения стоимости за счёт реконфигурации, дополнительный актив в виде отдельного помещения, городскую локацию без сезонных рисков.

Решение для тех, кто умеет видеть потенциал не в «готовом виде», а в структуре, метраже и правильной точке входа.

Immobiliare Capriotti - Riviera delle Palme - dal 1995

На живописных, зелёных холмах региона Абруцци (на границе с регионом Марке) и всего в 10 мин. езды от морского побережья Адриатики ПРОДАЁТСЯ СТАРИННАЯ ВИЛЛА. Общая площадь около 400 кв.м., 2этажа. Первый этаж- просторная гостинная с камином, кухня, туалетная комната, большой винный погреб, гараж (автоматические ворота). Второй этаж- гостиная с камином, кухня, 4 комнаты, туалетная комната. Во всех комнатах паркет, пол из обожжённого кирпича в дневной зоне, керамика в туалетных комнатах, античные двери, ставни, оконные рамы (после реставрации), деревянные потолочные балки. БАССЕЙН. 8.500 кв.м. прилегающей земли с пальмами и оливковыми деревьями. А так же возможность приобретения ещё 10.000-20.000 кв.м. земли (по желанию). ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

В 350 метрах от моря, в полностью реконструированном здании с энергетическим классом A, предлагается квартира на третьем этаже, ориентированная на тех, кто ищет не туристический вариант, а понятную и управляемую недвижимость у моря в Италии. Такое расстояние до побережья позволяет наслаждаться пляжем в пешей доступности, при этом дом не находится в зоне сезонного шума и перегруженного трафика.

Площадь квартиры чуть больше 60 кв. м. Планировка выстроена логично и без потерь, вход сразу ведёт в жилую зону с кухней open space - пространство, которое используется полностью, без коридоров и «пустых» метров. Это важный момент для иностранного покупателя, поскольку в Италии именно распределение пространства, а не номинальная площадь, определяет реальную ценность объекта. Спальная зона включает одну спальню и вторую комнату, подходящую как для детской, так и для кабинета. Просторный санузел расположен рационально и не сокращает полезную площадь жилья.

Ключевой элемент квартиры - терраса площадью около 72 кв. м. Это не балкон и не формальный внешний выход, а полноценное открытое пространство, которое фактически увеличивает жилую площадь. Для иностранного покупателя это означает более высокую ликвидность, такие террасы востребованы как для личного проживания, так и при аренде, особенно в прибрежных зонах. Пространство подходит для обедов, отдыха, работы на свежем воздухе и делает объект заметно более привлекательным на рынке.

Здание прошло комплексную реконструкцию с акцентом на энергоэффективность и снижение эксплуатационных расходов. Теплоизоляционный контур, окна ПВХ с тепло- и шумоизоляцией, электрические рольставни и бронированная входная дверь напрямую влияют на комфорт и расходы в течение года. Автономное отопление и подготовка под установку кондиционирования позволяют владельцу самостоятельно контролировать климат и затраты - важный аспект для тех, кто проживает в Италии не постоянно.

За отдельную стоимость возможно приобретение парковочного места и кладовой - элементы, которые значительно упрощают управление объектом, особенно при аренде или длительном отсутствии владельца.

Это решение для тех, кто рассматривает недвижимость у моря не только как эмоцию, но и как структурированный актив с понятными характеристиками, спросом и перспективой сохранения стоимости.

Immobiliare Capriotti - Riviera delle Palme - dal 1995